Investir dans l’immobilier à Maurice en 2025 suscite autant d’opportunités que de questions. Entre choix de programmes, fiscalité avantageuse et cadre légal adapté aux étrangers, faire un achat avisé demande une vision claire du marché actuel. Ce guide analyse chaque étape essentielle, pour vous permettre d’avancer sereinement vers un investissement rentable et durable sur l’île.
Informations essentielles pour investir à Maurice en 2025
Barnes Mauritius, leader reconnu dans l’immobilier de prestige à Maurice, vous accompagne pour comprendre les dynamiques actuelles du marché. Investir à Maurice est une opportunité exceptionnelle en 2025, grâce à une stabilité politique renforcée, un climat fiscal avantageux et des dispositifs légaux pensés pour les investisseurs étrangers comme vous.
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Un marché immobilier en pleine croissance
Le marché immobilier mauricien affiche une croissance solide avec une demande toujours soutenue, notamment dans les secteurs premium et les zones côtières attractives comme l’Ouest et le Nord de l’île. L’offre varie de villas de luxe, appartements modernes à des programmes neufs bénéficiant de dispositifs spécifiques pour les étrangers.
Les prix moyens ont connu une hausse modérée de 4,5% en 2024, témoignant de la solidité du marché sans spéculation excessive (source : Banque Centrale de Maurice, 2025).
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Dispositifs légaux dédiés aux investisseurs étrangers
Pour sécuriser votre investissement, Maurice propose principalement quatre régimes immobiliers accessibles aux non-résidents :
- IRS (Integrated Resort Scheme) : achats dans des résidences intégrées haut de gamme
- RES (Real Estate Scheme) : propositions immobilières en lotissements résidentiels
- PDS (Property Development Scheme) : plus flexible, combinant résidentiel et commercial
- Smart City : projets mixtes innovants intégrant habitations et infrastructures modernes
Cadre légal et fiscalité avantageuse
Un cadre juridique sécurisé
L’achat immobilier pour un investisseur étranger est strictement encadré par la loi mauricienne. Ces régimes garantissent la sécurité juridique et financière des transactions, avec un accompagnement obligatoire par des notaires compétents. Le respect des plafonds d’investissements et des critères de chaque dispositif est essentiel pour bénéficier des bénéfices liés à l’investissement à Maurice.
Fiscalité claire et allégée
En 2025, l’absence d’impôt sur la fortune immobilière et la faible imposition des plus-values continuent d’attirer les investisseurs. Le taux fixe de l’impôt sur le revenu locatif est maintenu à 15%. Un droit d’enregistrement de 5 % s’applique à l’achat, à prévoir dans votre budget.
Enfin, les conventions de non-double imposition signées par Maurice protègent les investisseurs français contre une double taxation, ce qui optimise la rentabilité globale.
Zones d’investissement recommandées en 2025
| Zone | Prix moyen au m² (€) | Rendement locatif (%) | Atouts principaux |
|---|---|---|---|
| Nord (Grand Baie) | 3200 | 5.0 | Vie festive, port, complexes touristiques |
| Ouest (Flic Flac, Tamarin) | 2800 | 5.5 | Paysages naturels, plages réputées, calme relatif |
| Smart Cities (Ebene, Moka) | 3500 | 4.5 | Infrastructures modernes, proximité économique |
| Sud (Bel Ombre) | 2200 | 4.8 | Développement touristique en cours, nature préservée |
Ces zones proposent des profils d’investissement adaptés à différents objectifs : valorisation patrimoniale, location saisonnière, ou résidence principale. En particulier, le Nord et l’Ouest restent privilégiés pour la combinaison attractivité touristique et potentiel locatif.
Barnes Mauritius accompagne les investisseurs dans l’identification des biens à fort potentiel, en tenant compte des dynamiques locales et des projets d’aménagement. Son expertise terrain permet de repérer les opportunités avant qu’elles ne deviennent visibles sur le marché, notamment dans les zones en mutation.
Grâce à une analyse fine des rendements et des profils d’acheteurs, Barnes Mauritius propose des stratégies d’acquisition sur mesure, adaptées à chaque horizon d’investissement. L’agence facilite également les démarches administratives et fiscales, pour une installation sereine ou une gestion locative optimisée. Et parce que l’immobilier mauricien est aussi une affaire de style de vie, Barnes Mauritius sélectionne des biens qui conjuguent rentabilité et art de vivre tropical.
Processus d’acquisition et financement
- Étude de marché et sélection du bien avec conseils par Barnes Mauritius.
- Vérification juridique et préparation du dossier par notaire spécialisé.
- Signature du compromis de vente et dépôt de garantie.
- Obtention des financements : banques locales proposent des prêts en euros avec des taux compétitifs.
- Finalisation de la transaction et immatriculation du titre de propriété.
Gestion locative et valorisation du patrimoine
La gestion locative à Maurice nécessite une sélection rigoureuse des locataires et une connaissance des différences entre location saisonnière et longue durée. La rentabilité locative varie selon le type de bien et la zone, avec un rendement moyen oscillant entre 4,5% et 5,5%.
La valorisation patrimoniale à long terme est soutenue par une demande croissante des expatriés et investisseurs internationaux.
Notre avis
L’avis de nos experts :
Nous recommandons d’intégrer le cadre juridique mauricien dès le lancement de votre projet. La diversification entre les zones Nord et Ouest ainsi que l’attention portée à la nature du régime (PDS, IRS, RES, Smart City) sont des facteurs clés de succès. La fiscalité avantageuse et la stabilité macroéconomique font toujours de Maurice un placement attractif en 2025.
L’avis des utilisateurs :
« Investir avec Barnes Mauritius a été une expérience sécurisée et transparente. Leur expertise locale nous a évité de nombreuses erreurs. » — Sophie L., Paris, avis avril 2025.
« Le retour locatif sur notre appartement à Grand Baie a été conforme aux prévisions, avec un accompagnement efficace. » — Jean-Marc D., Lyon, avis juin 2025.
Ce que nous en retenons :
Choisir un partenaire reconnu comme Barnes Mauritius pour orienter son investissement immobilier à Maurice est une assurance de sérénité. Avec une connaissance fine du marché et une offre sur mesure, l’investisseur bénéficie d’un cadre sécurisé et performant.
Foire aux questions (FAQ)
Quels sont les documents nécessaires pour acheter à Maurice en tant qu’étranger ?
Justificatifs d’identité, preuves de fonds, accord de la Board of Investment selon le régime choisi, accompagnement notarial sont indispensables.
Quels sont les critères pour obtenir la résidence permanente à Maurice ?
L’obtention dépend du montant investi (généralement ≥ 500 000 USD) dans un projet autorisé et du respect des conditions du régime immobilier.
Quelle est la différence entre les régimes IRS, RES, PDS et Smart City ?
Ces régimes diffèrent en termes de localisation, types de projets, flexibilité des usages et avantages fiscaux ; il est conseillé de se faire accompagner pour choisir le plus adapté.
Quel rendement locatif peut-on espérer en 2025 ?
Le rendement moyen se situe entre 4,5% et 5,5% selon la zone et le type de location (saisonnière ou longue durée).
Article mis à jour et optimisé le 08 octobre 2025