REVENU DISPONIBLE: LES 3 MAMELLES POUR L’AUGMENTER
Avant de penser à créer de nouveaux revenus et de réfléchir à la stratégie adaptée, il est nécessaire de connaître les leviers à votre disposition pour atteindre vos objectifs.
Je ne vais pas vous faire patienter davantage. Voici les 3 leviers à votre disposition pour augmenter votre revenu disponible et investir:
- capital
- revenus
- temps
Pour ceux qui ont étudié l’économie, vous me direz que ces trois leviers sont les bases très utilisées par les plus grands théoriciens tels que Marx ou Ricardo. En effet, le capital et le travail sont à la base des théories économiques les plus connues.
Le capital est nécessaire pour créer de la richesse selon les économistes pour investir et créer de la richesse mais le travail est aussi nécessaire pour créer de la richesse. Le travail permet de créer des revenus en utilisant du temps disponible.
Voyons maintenant comment ces trois leviers peuvent vous permettre de créer de nouveaux revenus disponibles.
LE CAPITAL
Le capital permet d’investir dans des projets qui peuvent générer des revenus. Investir dans l’immobilier ou dans la bourse permet de percevoir des loyers ou des dividendes. Il existe une palette quasi-infini pour investir du capital. La seule limite est l’imagination humaine. Pour disposer de ce capital, vous pouvez utiliser votre épargne, vendre un bien ou l’emprunter. La finance moderne a permis de casser la mise à disposition du capital et il est donc aujourd’hui d’emprunter facilement dans les sociétés occidentales.
LES REVENUS
Le revenu disponible représentent la somme des revenus restant après avoir réglé l’ensemble des charges.
Ces revenus permettent ainsi d’accumuler du capital ou d’emprunter un capital pour investir ou encore d’acheter du temps. On peut donc dire que les revenus appellent d’autres revenus!
LE TEMPS
Le dernier levier est selon moi le plus puissant, c’est le temps de chacun. Tout d’abord, chaque personne dispose de temps. Ce levier peut donc être utilisé par chacun. En revanche, on a tous un capital-temps limité car, vous le savez bien, la vie éternelle n’existe pas encore. De plus, plus on vieillit et plus nos capacités diminuent. La qualité de notre temps évolue tout au long de notre vie. Cette qualité est améliorée en permanence grâce à l’apprentissage continu et l’expérience de chacun.
Le temps permet à chacun de travailler et donc de percevoir une rémunération sous forme de salaires ou un capital.
On peut toucher un capital en échange d’un travail ou d’un bien par exemple en s’installant comme artisan. Le client vous rémunère ainsi en capital en échange d’un service comme réparer une toiture. On touche donc un chiffre d’affaires qui est du capital.
Le temps peut également être utilisé pour rechercher et étudier des projets d’investissement afin de générer du capital et des revenus.
Par exemple, vous pouvez consacrer du temps à la recherche de nouveaux investissements immobiliers, de nouvelles opportunités en bourse ou lancer une nouvelle entreprise.
Le temps peut être aussi utilisé pour créer du capital en ajoutant de la valeur. Un investisseur immobilier peut faire lui même des travaux pour valoriser un bien. De même, un entrepreneur peut travailler dans son entreprise pour en augmenter la valeur.
Le temps est donc une ressource rare pour chaque personne et il convient de se faire rémunérer correctement. Mais il est également possible d’acheter du temps avec ses revenus ou du capital en utilisant le temps d’autres personnes ou en utilisant des technologies.
Par exemple, la voiture a permis de gagner du temps en se déplaçant plus vite.
Le temps était une ressource rare. Mais l’avènement des technologies de l’informatique et la robotique permet aujourd’hui de remplacer à un coût en constante diminution le temps humain sur de nombreuses tâches. Il convient donc d’investir son temps dans des activités pérennes à l’avenir…
Ces trois leviers sont donc à la base de la création des richesses et reliés l’un à l’autre. Il est donc important de bien maîtriser et optimiser ces piliers pour bâtir des stratégies efficaces en vue de générer de nouveaux revenus et augmenter son revenu disponible.
Et vous qu’en pensez vous? Comment comptez vous utiliser ces trois leviers pour créer des revenus disponibles? j’attends vos réactions dans les commentaires ci-dessous.
IMMOBILIER LOI PINEL: EST CE INTERESSANT?
Les opérations de défiscalisation sont souvent décriés par les investisseurs avertis. Les lois permettant la défiscalisation se succèdent et pourtant les pratiques commerciales sont toujours les mêmes. On vous tend une belle carotte fiscale et on vous propose en échange un bien immobilier dont la qualité et la valorisation est décevante.
Pour autant, faut-il abandonner l’idée d’investir dans ce type de dispositif? la récente arrivée de la loi Pinel est l’occasion de remettre le sujet sur la table.
UNE DEMANDE AU RENDEZ VOUS
Pour obtenir l’avantage fiscal de la loi pinel, vous devez investir dans des zones éligibles. Si dans le passé, le zonage était parfois contestable, il est aujourd’hui mieux adapté à la demande locative.
Évidemment, il reste nécessaire de bien étudier le potentiel de l’emplacement. Le zonage est nécessaire mais pas suffisant pour passer à l’achat. Vous devez étudier la démographie, l’attractivité économique et les lieux attractifs pour le locataire comme pour tout investissement immobilier.
Dans le cadre fiscal de la loi pinel, les loyers sont plafonnés mais ils sont calculés pour que la classe moyenne soit éligible. En général, 80 % de la population est éligible. Le plafond n’est donc pas du tout un frein à l’investissement.
UNE OFFRE INSUFFISANTE
En France, il y a un manque de logements sociaux destinés aux classes moyennes. L’offre est insuffisante dans certaines villes et pourtant les programmes ont du mal actuellement à sortir de terre car la rentabilité de ces programmes neufs est souvent insuffisante car le marché immobilier est en baisse, et l’instabilité fiscale gèle les investisseurs potentiels. La loi pinel n’a pas encore réussi à inverser la tendance sur ce point.
LOI PINEL: ALORS MAUVAIS PLAN???
oui si vous investissez sur un programme neuf avec un promoteur, ses belles plaquettes et ses commerciaux aux chaussures italiennes!!!
Il faut rémunérer le promoteur, le grossiste en distribution, le réseau de distribution et le commercial. Le coût commercial et marketing est énorme et vient donc manger au moins l’avantage fiscal de ce type de programme. Sans compter la qualité des biens livrés qui est souvent loin des beaux dessins en 3D des plaquettes commerciales.
CONTOURNEZ LE PROBLÈME!
L’avantage fiscal de la loi pinel est intéressant mais la majorité des épargnants pensent qu’il est obligatoire de passer par un promoteur pour faire ce type d’investissement. En fait, il en est rien.
Vous pouvez faire construire vous même ce type de logement neuf à condition de respecter les conditions de la loi Pinel.
Mieux, il y a même la possibilité de le faire d’ans l’ancien avec des travaux sous condition de réhabilitation.
En montant votre investissement par vous même, vous pourrez faire des économies sur les habituels programmes et éventuellement faire de bonnes affaires à l’achat sur des terrains ou des biens anciens.
Les lois de défiscalisation peuvent devenir des opportunités très intéressantes à condition de se comporter comme un vrai investisseur qui monte son projet par lui-même.
Faites nous partager vos expériences ou vos impressions sur les lois de défiscalisation comme la loi pinel dans les commentaires.
investissement définition: INVESTISSEMENT VS SPECULATION
J’aime bien les choses précises et clairs. Pour vous aider dans votre réflexion, il est nécessaire de bien faire la différence entre l’investissement et la spéculation.
Régulièrement, on me me dit des choses du genre: « je veux investir sur l’or » ou bien encore « je veux investir sur l’art ».
Mais ce ne sont pas des investissements au sens que je le définis.
Pour moi un investissement est un projet qui doit permettre de dégager des revenus réguliers. Par exemple, une entreprise dégage des bénéfices, un appartement génère des loyers ou encore les actions donnent droit à des dividendes.
La revente d’un bien ayant fait l’objet d’un investissement peut donner lieu à une plus-value mais ce n’est pas la motivation principale.
La spéculation à pour but d’anticiper la valeur d’un bien. Si on achète un bien, on espère ainsi le revendre plus cher et effectuer une plus-value.
On peut aussi vendre un bien et espérer le racheter moins cher plus tard. Cette pratique est courante sur les marchés boursiers.
INVESTIR OU SPÉCULER: QUE FAIRE?
Il n’y a pas de réponse précise. Ça dépend du secteur et aussi de votre personnalité. Certains ne jure que par l’or, d’autres l’immobilier et certains ne jurent que par la bourse. C’est une histoire de choix et d’affinité.
Un élément peut permettre cependant de faire pencher la décision et c’est le risque.
Les investissements sont souvent moins risqués car on répond à un marché et on a une bonne visibilité sur les revenus à percevoir. En cas de baisse de la valeur d’un bien, les revenus générés par les revenus viennent amortir le risque de baisse.
Par exemple, si je possède des actions total, les dividendes perçus chaque année viennent amortir le risque de baisse du cours de l’action.
Si la spéculation à long terme est risquée car il est impossible d’anticiper la valorisation d’un bien avec certitude sur plusieurs années, la spéculation peut permettre à court terme de générer des revenus.
Je ne pense pas qu’une pratique soit meilleure qu’une autre. C’est surtout une histoire d’affinité, de gestion du risque et d’expertise.
Que penses tu de l’investissement et de la spéculation? partagez vos avis et vos expériences dans les commentaires.